Regarder d'abord · le film, 70 secondes
Le film, avec voix off.Six immeubles, une question, la réponse. Puis lancez les démos ci-dessous.
Démos en direct · cliquez pour lancer
150 résidents. Un choc.
Coupez l'immigration, montez les taux, ouvrez une station de REM. Regardez qui reste, qui négocie, qui part, et lisez pourquoi. Idéal sur un portable; sur téléphone, pincez pour zoomer.
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En direct
Le cockpit du gestionnaire.
Six immeubles sur la carte. Fixez la hausse. Voyez ce qu'elle coûte, mois par mois en 2026.
Ouvrir le cockpit
La simulation, expliquée · 57 secondes
La simulation, pas à pas.Quatre chocs, sous-titrés : ce qui se passe et pourquoi. Sans son.
Comment on arrive à 4,80 %.
Pourquoi la médiane ment. Ce que les mois gratuits reprennent. Le notebook complet, en page web.
Lire l'analyse
Plus d'information
Ce que nous mesurons
Pour chaque logement (clé sPropCode + sUnitCode), le nouveau bail est comparé au bail précédent du même logement, en loyer effectif après concessions, annualisé, puis moyenné sur les baux qui commencent en 2026.
Trois constats
La médiane affiche +10,8 % en 2023 : c'est l'arrivée de trois immeubles haut de gamme; le même logement n'a monté que de 2,2 %. En 2025, le bail dit +7,6 % mais l'effectif +3,8 % : les mois gratuits reprennent la moitié. Rejouée au 31 décembre de chaque année depuis 2020, la méthode se trompe de 1,1 point en moyenne; sur 2023–2025 une simple moyenne historique fait un peu mieux, et nous le montrons.
Présentation
Notebook évalué
Construit à partir du starter de JADCO, avec estimate_2026() et backtest() complétées et validées sur 2023, 2024 et 2025.
Sous le capot
Aucune ligne du CRM ici, agrégats seulement. Outils d'IA cités dans le LISEZ-MOI. Le dossier complet est joint à la soumission.
Watch first · the film, 70 seconds
The film, with voice-over.Six buildings, one question, the answer. Then launch the demos below.
Live demos · click to launch
150 residents. One shock.
Cut immigration, raise rates, open a REM station. Watch who stays, who negotiates, who leaves, and read why. Best on a laptop; on a phone, pinch to zoom.
Launch the simulation
Live
The manager's cockpit.
Six buildings on a map. Set the increase. See what it costs, month by month through 2026.
Open the cockpit
The simulation, explained · 57 seconds
The simulation, step by step.Four shocks, captioned: what happens and why. No sound.
How we get to 4.80%.
Why the median lies. What the free months take back. The full notebook as a web page.
Read the analysis
More information
What we measure
For each apartment (key sPropCode + sUnitCode), the new lease is compared with the previous lease of the same apartment, in effective rent after concessions, annualised, then averaged over the leases starting in 2026.
Three findings
The median shows +10.8% in 2023: three premium buildings arriving; the same apartment rose only 2.2%. In 2025 the lease says +7.6% but the effective rent +3.8%: free months take back half. Re-run as of December 31 of each year since 2020, the method is off by 1.1 points on average; on 2023–2025 a plain historical average does slightly better, and we show it.
Presentation
Graded notebook
Built from JADCO's starter, with estimate_2026() and backtest() completed and validated on 2023, 2024 and 2025.
Under the hood
No CRM row here, aggregates only. AI tools cited in the README. The complete folder is attached to the submission.
Collection Équinoxe · CodeML 2026 · JADCO